填充空缺
以目前状况而论，松江颇具规模的商业地产项目确实少之又少，松江的商业起步迫在眉睫。松江新城区开发体量很大，但是新城区所面临的一大问题，就在于人气比较少，新城的楼盘的入住率偏低，商业项目成熟还需要时间，而老城区十分繁荣，但目前作为零售商业主力的商场稀缺，目前依旧只有松江第一百货，松江第一商厦等上世纪90年代的项目。
而鹿都国际商业广场的出现，在恰当的时机上弥补了老城区商业地产空间上的不足——其所处的位置早已不缺乏人流——鹿都国际商业广场是松江老城区三大核心改造项目之一。北侧即为松江商业中心中山中路，西侧为明清古镇风格的庙前街，南侧近邻旅游胜地醉白池及松江唯一市重点中学——松江一中，东侧靠谷阳南路直通沪杭高速松江进出口站。
据悉，松江政府在规划整个商业业态的时候，考虑到以往松江商业业态分布和格局不均衡，因此花大力气对老城区商业进行改造，特别针对老城中心的商业进行重新定位。而鹿都国际商业广场作为老城中心的核心项目，以国际化零售一站式形态，更新业态组合模式，必将导致老城商业版块的全线升级。
引入大鳄
鹿都国际商业广场总体商业建筑面积是7.7万平方米，是从地下一层到地上四层，共分两幢建筑，分别在2、4层通过过街天桥相连。
“这个项目也可以说是属于订单地产的一类，我们在建设之前，就已经和沃尔玛签约。”上海鹿都房地产开发有限公司总经理郑铭告诉记者。根据调查，沃尔玛周边的住宅升值平均在20%到30%，周边商铺升值幅度平均高达50%，商业价值的提升，也使得“联手沃尔玛”的订单式开发已经是国内开发商迅速崛起的一种方法。
整个项目的业态规划上，地下一层以家电、家纺为主的业态，地上一层主要是以休闲品牌的餐饮、时尚百货为主，二楼则是运动主题和沃尔玛购物中心，三层整层则都是沃尔玛购物中心。四楼则是大型的中餐厅，量贩式的KTV，健身娱乐、美容SPA。
值得一提的是，鹿都国际商业广场设置了5.5米的层高，并通过一个长型中庭和一条室内步行街组成的空间框架，增加空间通透性。同时设置室外休闲场所形成聚客空间，有效吸引人流，且广场配备15部双向自动扶梯，4部直达观光电梯，均为顶尖配置。
“设计完之后，我们根据市场上很多商家的反馈意见，做了内部的修正。我们已经投入很多的资金。为了满足以后特殊业态，在整个设计过程中也做了很大的调整。另外，考虑到商业的建筑品位，也把整个商场的外立面做了一些调整，使商场能够体现全新的形象。”郑铭表示。
投资良机
据悉，沃尔玛在中国每天吸引的平均人流量是1.5万人，而松江新、老城和周边相邻区域有超过百万的常住人口，松江大学城10万师生，高科技园区还有10万各类高素质人群，都将成为鹿都商业广场的目标客群。
目前，松江老城中山中路核心商圈一楼平均租金已达到10—18元／平方米／天，与鹿都相邻的特色商业街——庙前街平均租金已达到8.5—11元／平方米／天、华亭老街的平均租金是6—9元／平方米／天，并且整个中山中路核心商圈已是一铺难求，相信鹿都商业广场的加入，将大力提升整个核心商圈的商业氛围与商业品质。对于业主来说，是个不可多得的投资机会。
项目定位及规划
鹿都国际商业广场策划概念是：集中型百货商业是一个复合型功能的消费场所，单一的购物功能已难以满足消费者的需求，人们在逛街购物的同时，还需要一些供她们休憩、就餐的配套服务，使逛街购物过程更加丰富，不再单调。通过兴建高品位的区域性大型商业中心，引入主力商家沃尔玛，实行统一规划、统一招商、统一经营、市场推广、商户组合、物业管理、标准服务的商业零售设施运作，符合国际商贸城市的商务标准。使鹿都沃尔买国际商业广场成为松江市民购物首选，真正体现身份价值。